Доходный дом М. Н. Полежаева стоит на пересечении Старорусской улицы, 5 и Новгородской улицы, 3 в Санкт-Петербурге. Это примечательное здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения, присвоенный в 2009 году.
История участка и владельцев
История земли, на которой стоит дом, начинается в 1828 году, когда здесь располагались временные деревянные постройки, принадлежавшие купцу П. С. Зеленкову. В 1833 году Министерство внутренних дел оспорило его завещание, и земля перешла к княгине Шаховской. Примерно в 1855 году княгиня Шаховская продала участок купчихе Ф. Пойгиной, а небольшая часть земли отошла купцу Полежаеву. На землях Пойгиной были построены одноэтажный дом с мезонином и хозяйственные постройки.
В 1870 году земли Пойгиной выкупили братья Полежаевы, наследники торговца зерном Михаила Тихоновича Полежаева. В 1913 году единоличным владельцем участка стал купец 1-й гильдии Николай Полежаев, а затем, в начале 1910-х годов, земля перешла к его сыну Михаилу.
Строительство и архитектура
В 1913 году Михаил Полежаев пригласил архитектора Ивана Яковлева для разработки проекта и строительства доходного дома. Проект был одобрен городской управой в конце июня того же года. Чтобы построить шестиэтажный дом с мансардой, пришлось снести старые постройки купчихи Пойгиной и каменные службы середины XIX века.
Здание выполнено в стиле модерн и состоит из двух корпусов. Фасад украшают курдонёр и эркерами-башенками со шпилевидными верхушками. Внутренние дворовые фасады оштукатурены, а внешние – декорированы лепниной, контрастной отделкой, фигурными балконами и скульптурами. Верхняя часть здания огибается полосой красного кирпича, а облицовка на уровне 2-4 этажей выполнена из кирпича песочного цвета. Открытый проходной курдонёр обеспечивал лучшую освещённость и проветриваемость квартир.
Из-за своей необычной архитектуры, напоминающей средневековый замок, дом получил прозвище «Каркассон-на-Песках».
Особенности и жизнь дома
В доме были предусмотрены все современные удобства: газ, электричество, центральное паровое отопление, горячий водопровод и лифты. 10 квартир с 20 комнатами предназначались для представителей высшей аристократии. Одним из первых жильцов стал Кирилл Павлович Бутусов, основатель Всероссийского футбольного союза в 1912 году.
После революции квартиры были превращены в коммунальные, в которых могли разместиться до 20 комнат. Во время Второй мировой войны была разобрана котельная, что привело к проблемам с водоснабжением верхних этажей.
Доходный дом М. Н. Полежаева часто служил декорациями для киносъёмок. Здесь снимали сцены для фильмов «Бандитский Петербург», «Мастер и Маргарита» и «Лето». В 1980-х годах в одной из квартир снимал комнату переводчик Дмитрий Пучков.
За всю историю здания капитальный ремонт не проводился. В 2020-х годах дом остаётся жилым, и многие квартиры по-прежнему являются коммунальными. В 2023 году были начаты работы по ремонту фасадов, а дом был включен в программу КГИОП «Наследие» для реставрации цоколя, скульптур и керамической облицовки.
