Дом Варваринского акционерного общества домовладельцев – это целый комплекс доходных домов, расположенный в Москве, на Пожарском переулке (дом № 12), 2-м Обыденском переулке (на углу с Остоженкой, адрес: Остоженка, дом № 7/15) и Остоженке (дом № 7, строение 1). Этот масштабный архитектурный проект рубежа XIX–XX веков имеет статус выявленного объекта культурного наследия.
История создания
Участок земли, на котором стоит комплекс, ещё в конце XVIII века принадлежал семье Мухановых. С этой семьёй были связаны декабрист П. А. Муханов, а также Александр и Владимир Мухановы, известные тем, что дружили с А. С. Пушкиным и Н. В. Гоголем. В 1898 году Варваринское акционерное общество домовладельцев приобрело участок у Мухановых. Общество создали Александр Иванович Шамшин, Александр Данилович Шлезингер и Семён Васильевич Лепёшкин 6 сентября 1897 года, и оно стало первым в Москве, для которого строительство недвижимости было основным видом деятельности. Общество скупало участки в районе Остоженки, в том числе с ветхими домами.
Этапы строительства
Строительство комплекса началось в 1898 году с Т-образного корпуса по Савёловскому переулку (дом № 12). В 1899 году возвели Г-образное строение от угла Остоженки и 2-го Ильинского переулка (Остоженка, 7/15). Формирование комплекса завершилось в 1903 году, когда был построен пятиэтажный объём вдоль Остоженки (Остоженка, 7, стр. 1). К 1913 году здесь уже стояли четыре многоэтажных доходных дома с дорогостоящими квартирами.
Архитектура и планировка
Проект комплекса разработал архитектор А. В. Иванов. Здания выполнены в стиле эклектики и отличаются рядом характерных деталей: рядами эркеров, вынесенной вперёд центральной частью и арочной нишей с балконом. Комплекс состоит из четырёх связанных между собой пятиэтажных строений, в которых размещалось более ста квартир – трёх-, четырёх- и семикомнатных. К восьмикомнатным квартирам прилагались даже одноэтажные каменные конюшни. Во дворе был разбит сад с декоративными деревьями и кустарниками, а для удобства жильцов работала собственная прачечная. На первом этаже располагались торговые помещения, например, «Молочное товарищество» Бландова, колониальный магазин и винный магазин Хабарова. На четвёртом этаже дворового корпуса находилось женское городское училище.
Известные жильцы
Квартиры в комплексе сдавались внаём и привлекали предпринимателей, присяжных поверенных, врачей, дворян, преподавателей Московского университета и гимназий, а также иностранных граждан. Среди жильцов были деятели науки, литературы и искусства. Здесь снимали жильё Лев Иосифович и Елизавета Александровна Лубны-Герцык, дочь одного из учредителей общества – Александра Даниловича Шлезингера. С 1906 года в одном из корпусов жила семья Ильи Эренбурга, чей отец был директором Хамовнического пивоваренного завода. С 1915 года с комплексом был связан М. А. Булгаков – его друг, филолог Николай Николаевич Лямин, жил здесь, и квартира Лямина фигурирует в романе «Мастер и Маргарита». В 1920-е — начале 1930-х годов квартиры в доме уплотняли, и некоторые из них оставались коммунальными вплоть до середины 1980-х годов.
